Hausverwaltung

Wir bieten unseren Kunden eine qualifizierte und maßgeschneiderte Verwaltung von WEG-, Miets- und Gewerbeobjekten an.

Unsere Aufgabe sehen wir nicht nur im Verwalten eines Objektes, sondern auch in der Interessensvertretung der Eigentümer. Uns ist eine kundennahe Verwaltung wichtig, insbesondere eine gute Erreichbarkeit und die transparente Gestaltung der Abrechnungen. Unsere Verwaltung erfolgt immer auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung.

Persönliche Kontakte mit den Eigentümern sowie regelmäßige Begehungen der Objekte sehen wir als wichtige Voraussetzung, um unseren Kunden ein maßgeschneidertes Betreuungskonzept für ihre Immobilie zu bieten und im Bedarfsfall schnell und professionell agieren zu können. Selbstverständlich haben wir eine Betriebshaftpflichtversicherung sowie eine Vermögens- und Vertrauensschadenversicherung mit ausreichender Deckungssumme.

Durch den ständigen Dialog mit allen Eigentümern und Mietern sorgen wir für eine gute Kommunikation. Unsere freundliche und verbindliche Betreuung der Mieter, in Verbindung mit guter Erreichbarkeit und kurzen Reaktionszeiten, sorgt für eine geringe Fluktuation und wenig Leerstand. Ein regelmäßiges Kostenmanagement optimiert und begrenzt die Betriebs- und Instandhaltungskosten.

→ Verwaltungsanfrage

Mietverwaltung

Die Mietverwaltung bezeichnet die Verwaltung von Mietsobjekten. In der Regel handelt es sich um Mehrfamilienhäuser, deren einzelne Wohneinheiten vermietet sind. Bei der Mietverwaltung innerhalb einer Wohnungseigentumsgemeinschaft spricht man von Sondereigentumsverwaltung. Auch Gewerbeimmobilien können Mietsobjekte sein.

Ein gesetzlicher Rahmen, der die Aufgaben für eine Verwaltung vorgibt, existiert nicht. Die Verwalteraufgaben werden in einer vertraglichen Vereinbarung zwischen Eigentümer und der Immobilienverwaltung fest gelegt.

Als Verwalter einer Mietverwaltung vertreten wir den Eigentümer gegenüber allen Parteien im Zusammenhang mit dem Mietsobjekt und kümmern uns insbesondere um die Mieter und die Hausordnung.

Darüber hinaus kümmern wir uns um die laufende Bewirtschaftung der Immobilie. Dazu gehört die Versorgung mit Energie, die Gebäudepflege sowie die technische Betreuung und Wartung der Anlagen. Und natürlich auch die Ergreifung von Sofortmaßnahmen zur Verkehrssicherung sowie die fachkompetente Unterstützung bei jeglichen Herausforderungen am Objekt.

Zu den allgemeinen, kaufmännischen und technischen Leistungen gehören unter anderen:

  • Abstimmungsgespräche mit Eigentümern
  • Zeitnahe Erstellung einer Gesamtabrechnung über die im Wirtschaftsjahr angefallenen Kosten
  • Verrechnung eingehender Forderungen nach rechnerischer und sachlicher Prüfung
  • Prüfung und Verrechnung ausstehender Forderungen
  • Vertragsgestaltung, Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
  • Mieterwechsel, Abnahme und Übergabe der Mietsache
  • Anpassung der Mieten
  • Überwachung der Mietzahlungen
  • Anlage der Mietkautionen
  • Abrechnung der Betriebskosten
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Ergreifung von (Sofort-)Maßnahmen zur Schadensbehebung
  • Überwachung Einhaltung der Hausordnung
  • Betreuung von Hausmeistern
  • Verwaltung der Schlüssel/Schließanlagen
  • Umfangreiche Beratung der Eigentümer hinsichtlich notwendiger Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen sowie die Koordination der durchzuführenden Maßnahmen
  • Vertragsgestaltung mit Energieversorgern und Versicherungen
  • Vertretung gegenüber Behörden, Handwerkern und weiteren Beteiligten

Gewerbeverwaltung

Unter Gewerbeimmobilien werden Ladengeschäfte, Büros- und Verwaltungsgebäude, Ärztehäuser usw. verstanden. Beim Abschluss von Gewerbemietverträgen gelten weniger strenge gesetzliche Vorgaben als bei Wohnraummietverträgen. Bei der Verwaltung ist diese Besonderheit zu beachten. Weiterhin muss die Umsatzsteuerausweisung bei Abrechnungen beachtet werden.

Unter Berücksichtigung dieser Merkmale bieten wir die gleichen Leistungen an wie bei der Mietverwaltung.

Zu den allgemeinen, kaufmännischen und technischen Leistungen gehören unter anderen:

  • Abstimmungsgespräche mit Eigentümern
  • Zeitnahe Erstellung einer Gesamtabrechnung über die im Wirtschaftsjahr angefallenen Kosten
  • Verrechnung eingehender Forderungen nach rechnerischer und sachlicher Prüfung
  • Prüfung und Verrechnung ausstehender Forderungen
  • Vertragsgestaltung, Abschluss und Kündigung von Mietverträgen
  • Mieterwechsel, Abnahme und Übergabe der Mietsache
  • Anpassung der Mieten
  • Überwachung der Mietzahlungen
  • Anlage der Mietkautionen
  • Abrechnung der Betriebskosten (mit Darstellung der Umsatzsteuer)
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Ergreifung von (Sofort-)Maßnahmen zur Schadensbehebung
  • Überwachung Einhaltung der Hausordnung
  • Betreuung von Hausmeistern
  • Verwaltung der Schlüssel/Schließanlagen
  • Umfangreiche Beratung der Eigentümer hinsichtlich notwendiger Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen sowie die Koordination der durchzuführenden Maßnahmen
  • Vertragsgestaltung mit Energieversorgern und Versicherungen
  • Vertretung gegenüber Behörden, Handwerkern und weiteren Beteiligten

Immobilienmakler

Wir bieten den Verkauf und die Vermietung von Immobilien an. Dabei wollen wir einen langfristigen Vermittlungserfolg für Verkäufer und Käufer sowie Vermieter und Mieter erreichen.

Wer alle nötigen Aufgaben rund um den Verkauf oder der Vermietung seines Objekts erledigen will, muss viel Zeit und Geld investieren. Die Immobilienvermarktung ist heutzutage ein komplexer Prozess, bei der einige Risiken beachtet werden müssen. Wir erledigen das alles für Sie. Mit dem nötigen Fachwissen und einem guten Netzwerk an Kontakten bieten wir beste Erfolgsaussichten.

Unsere Aufgabe sehen wir besonders in einer optimalen Gestaltung der Vermittlung. Wenn Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter beide zufrieden sind, haben wir eine gute Arbeit geleistet.

Wir übernehmen die Objektbewertung nach einer ersten Sichtung und vermitteln nach gemeinsamer Abstimmung Ihr Objekt. Mit der richtigen Vermarktungsstrategie und Weitblick für den aktuellen und zukünftigen Markt kümmern wir uns um die optimale Veräußerung jeder Immobilie.

Erfolgreiche Immobilienvermarktung ist kein Zufallsprodukt. Die Basis für den Vermarktungserfolg ist eine kompetente Analyse der Immobilie und die richtige Strukturierung des Vermarktungsprozesses. Jede Immobilie ist individuell und hat eine andere Zielgruppe. Aus dem Grund ist die Vermarktung jeder Immobilie unterschiedlich.

→ Vermittlungsanfrage